Apprenez à évaluer votre budget en vue de votre achat immobilier !

Achat immobilier apprenez à évaluer votre budget d'achat !

Vous avez un projet d’achat immobilier ? Parce qu’il s’agit d’un investissement important, vous serez certainement contraint d’emprunter en vue de cette acquisition. Pour ce faire, vous aurez besoin de connaître votre capacité d’emprunt… Ce qui en reviendra à évaluer votre budget d’achat immobilier à Saint-Soupplets ! Voici comment faire.

Etablissez votre plan de financement pour votre achat immobilier à Saint-Soupplets

Avant de procéder à votre achat immobilier à Saint-Soupplets, vous devez établir votre plan de financement. Autrement dit, vous devez réfléchir au moyen par lequel vous allez financer votre acquisition. Globalement, 3 possibilités s’offrent à vous :

  • Vous disposez d’un financement personnel : dans ce cas précis, vous comptez avant tout sur votre épargne personnelle pour financer votre achat immobilier. Mais il faut avoir les moyens !
  • Vous possédez un bien immobilier que vous souhaitez revendre : le fruit de votre transaction vous servira de budget d’acquisition. N’hésitez pas à procéder à une estimation immobilière afin de déterminer la somme sur laquelle vous pourrez compter.
  • Vous devez souscrire un prêt immobilier : c’est le cas de la plupart des primo-accédants. Vous allez emprunter tout ou partie de la somme requise pour votre achat immobilier à Saint-Soupplets auprès d’un établissement de prêt.

Dans la mesure où le crédit immobilier concerne la plupart des acheteurs, c’est l’option que nous allons étudier dans le détail dans cet article.

Estimez votre capacité d’emprunt

Dans une grande majorité des cas, investir dans l’immobilier suppose d’avoir recours à un emprunt bancaire.

Pour évaluer correctement votre capacité de financement à l’occasion d’un achat immobilier à Saint-Soupplets, commencez par regarder le montant que vous êtes en capacité d’obtenir de votre banque. Cette « capacité » est étroitement corrélée à votre taux d’endettement – c’est à dire au montant mensuel que vous pourrez consacrer au remboursement de votre crédit. Attention, cependant, à ne pas vous mettre en difficulté financière !

Vous pouvez calculer votre capacité d’endettement à l’aide de vos revenus mensuels – comprenant notamment votre salaire ou vos revenus d’indépendant, vos revenus locatifs ainsi que toutes les formes d’allocations. Il faut ensuite en retrancher les charges incompressibles du ménage – pensions alimentaires, crédits en cours, etc.

A l’occasion d’un achat immobilier à Saint-Soupplets, le taux d’endettement maximum consenti par les banques est de 33 % des revenus nets mensuels du foyer.

Achat immobilier apprenez à évaluer votre budget d'achat !

L’apport personnel

C’est un fait : pour contracter un emprunt auprès de votre banque, celle-ci exigera de vous un apport personnel. Inutile de compter obtenir 100 % de la somme souhaitée pour votre acquisition, sauf cas exceptionnels ! A l’occasion d’un achat immobilier à Saint-Soupplets, cet apport équivaut généralement à 10 % de la somme totale du crédit. Une somme qui permet de payer à la fois les frais de notaire et les frais de caution.

En ce qui concerne cet apport, il peut provenir de votre épargne personnelle, d’un compte épargne spécifique ou encore d’un PEL – le fameux « Plan épargne logement ». Notez que si vous avez la possibilité d’injecter un apport plus important dans votre crédit, vous pourrez négocier votre taux d’emprunt avec plus de succès. A partir de 15 ou 20 % d’apport, la banque sera très ouverte à votre demande de négociation !

N’oubliez pas les frais annexes !

Votre achat immobilier à Saint-Soupplets sera sujet à des frais divers et variés à ne pas oublier lorsque vous procéderez à votre calcul !

Parmi ces frais, on retiendra ceux liés à votre emprunt – l’assurance emprunteur, les frais de dossier, etc. – mais aussi les frais de notaire, les éventuels honoraires d’agence et autres frais divers – engagés pour des travaux d’aménagement ou de rénovation, par exemple.

En prenant en compte l’ensemble de ces facteurs, vous pourrez évaluer correctement votre budget d’achat.

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Responsable d'agence
1 comment
  1. […] Dans ces conditions, la banque peut vous octroyer un crédit immobilier sans exiger d’apport personnel de votre part. N’oubliez pas de prendre cela en compte pour déterminer votre budget d’achat. […]

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