évaluer un bien immobilier à Saint-Soupplets

Ne négligez pas l’importance de la première estimation immobilière !

Il n’est pas simple de fixer le prix d’un bien immobilier que vous avez l’intention de vendre. Votre logement, vous y êtes attaché. La plupart des vendeurs ont donc tendance à surestimer la valeur de leur propriété. Voilà pourquoi une estimation en bonne et due forme est indispensable dans l’optique de votre vente. Mais cela ne suffit pas : il est également recommandé de soigner la première estimation, et de s’y fier sans attendre d’autres propositions de prix. Pourquoi est-il si important de bien évaluer un bien immobilier à Saint-Soupplets d’emblée ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.

Évaluer un bien immobilier à Saint-Soupplets : une étape cruciale de toute transaction

Pour mettre un logement en vente, vous devez impérativement en fixer le prix en amont. En faisant réaliser une estimation ou une expertise, vous pourrez déterminer un prix de vente juste, en accord avec le marché local.

En fixant le bon prix dès le départ, vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre dans les meilleurs délais. Si le logement est mis en vente à un prix supérieur au marché, votre vente risque de mettre plus de temps ou de ne jamais trouver acquéreur. C’est la raison pour laquelle il faut évaluer un bien immobilier à Saint-Soupplets avec des critères précis.

L’importance de la première évaluation… et du premier prix !

Le premier prix auquel vous allez mettre votre logement en vente est décisif. La première estimation a donc une importance majeure pour le reste de la transaction. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier pour effectuer cette tâche délicate. Bien sûr, vous êtes libre de demander plusieurs estimations si la première ne vous convient pas. Mais la première estimation restera votre référence.

Le premier prix que vous obtiendrez restera marqué dans votre esprit. Cela est d’autant plus vrai si la première estimation est la plus intéressante pour vous d’un point de vue financier. Vous aurez ensuite beaucoup de mal à revoir vos exigences à la baisse, notamment si vous avez un projet qui dépend de l’estimation de votre logement et du prix auquel vous allez vendre votre bien immobilier :

  • L’achat d’un nouveau logement
  • L’obtention d’un prêt-relais

Si vous devez revoir à la baisse le prix de vente de votre logement, votre projet peut être bouleversé. Vous serez déçu car vous aurez déjà fait des projets sur la base d’une estimation trop élevée.

Les risques liés à une première estimation mal réalisée

La première estimation marque l’esprit des vendeurs car elle devient LA référence en matière de valeur. Les estimations suivantes seront toujours comparées à l’estimation initiale, surtout si cette dernière donne un prix au-dessus du marché. Mais si on s’intéresse aux nombreux biens immobiliers qui ne trouvent pas acquéreur, on s’aperçoit que la cause est souvent un prix trop élevé. La plupart du temps, parce que le vendeur a préféré estimer son bien par ses propres moyens.

évaluer un bien immobilier à Saint-Soupplets

Quels sont les risques d’un prix trop haut par rapport au marché ?

  • Un prix trop élevé éloigne les acquéreurs potentiels, ce qui augmente les délais de vente.
  • Au bout d’un certain temps, vous n’aurez pas d’autre choix que de baisser votre prix de vente : parce que les acheteurs se méfieront trop (le bien étant sur le marché depuis très longtemps) et/ou parce que les prix de l’immobilier sur votre secteur auront évolué à la baisse.

En somme, plus vous vendez vite, mieux c’est. Et pour cela, vous avez besoin d’un prix cohérent, en accord avec le marché.

Vous savez maintenant à quel point il est important d’évaluer un bien immobilier à Saint-Soupplets de manière précise et juste pour déterminer le bon prix dès le début du processus de vente. Pour que cette évaluation se déroule dans les meilleures conditions, faites appel à un professionnel qui connaît bien le marché local et les critères à prendre en compte. Le premier prix donné par le professionnel est souvent le bon !

 

 

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