avis de valeur immobilier à Saint-Soupplets

Vente immobilière : à quoi sert l’avis de valeur ?

Si vous prévoyez de vendre un bien immobilier, vous devez estimer sa valeur avant de le mettre sur le marché. Pour cela, vous avez différentes options : évaluer le bien par vos propres moyens, demander une expertise, ou faire appel à un agent immobilier qui vous donnera un avis de valeur à la suite de son estimation. Mais à quoi sert cet avis de valeur immobilier à Saint-Soupplets ?

Qu’est-ce qu’un avis de valeur immobilier ?

L’avis de valeur transmis par un professionnel correspond à la valeur d’un bien sur une période donnée. Cet avis de valeur est le résultat d’une estimation réalisée par un agent immobilier. Contrairement à une expertise, l’estimation donne une fourchette de prix correspondant aux prix du marché immobilier. L’expertise en revanche donne une valeur vénale précise, souvent utilisée pour des raisons fiscales.

Si vous sollicitez l’intervention d’un professionnel pour obtenir un avis de valeur immobilier à Saint-Soupplets, ce dernier fera les démarches suivantes :

  • Une visite du bien que vous souhaitez mettre en vente
  • Une étude du marché immobilier local
  • Une collecte des informations concernant le logement (surfaces, points forts, nombre de pièces, etc.).

Pour réaliser une estimation en bonne et due forme, l’agent immobilier se base sur ses connaissances et son expérience. Bien sûr, l’estimation dépend également du prix de mètre carré de la commune, du quartier ou de la rue. Cette estimation est ensuite précisée par différentes méthodes comme la méthode comparative qui consiste à comparer un logement avec d’autres biens similaires dans un même secteur.

Un avis de valeur immobilier à Saint-Soupplets est une recommandation. À l’inverse du résultat suite à une expertise, le professionnel ne s’engage pas sur l’avis de valeur. Toutefois, cet avis de valeur vous donne une idée des prix pratiqués dans votre zone géographique. Vous êtes libre de suivre ou non les recommandations de l’agent immobilier.

L’avis de valeur reste une information très importante dans le cadre de votre transaction et peut être la clé d’une vente réussie.

Quels sont les renseignements donnés par l’avis de valeur ?

Pour estimer la valeur de votre bien, l’agent immobilier s’intéresse à différents critères. Il regarde notamment le prix du mètre carré, une donnée qui pondère avec d’autres éléments tels que les atouts du logement, la qualité des matériaux, la date de construction, l’emplacement, etc. Autant de données qui peuvent contribuer à augmenter la valeur du logement.

L’avis de valeur immobilier à Saint-Soupplets mentionne les éléments cités précédemment mais l’agent immobilier y ajoute quelques informations comme l’estimation du délai de vente et le profil de la clientèle ciblée et locale.

Ces deux données sont très importantes car elles vous permettent d’avoir une idée des délais de vente dans votre secteur, selon le prix affiché. Si vous suivez les recommandations du professionnel, vous avez toutes les chances de trouver preneur rapidement alors que si votre prix est trop élevé, les délais de vente s’allongent considérablement.

Puis, vous savez quels sont les capacités financières de vos potentiels acquéreurs se trouvant à proximité. La typologie locale dresse un portrait-robot des acheteurs : ce qu’ils cherchent comme types de biens et les ressources financières qu’ils ont à leur disposition.

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Comment bien utiliser l’avis de valeur immobilier à Saint-Soupplets ?

Vous l’avez compris, l’avis de valeur immobilier à Saint-Soupplets n’est pas qu’une recommandation. Il détermine en partie le succès de votre vente en vous aidant à fixer le bon prix en fonction du marché.

L’avis de valeur peut également vous aider à débloquer votre vente si cette dernière n’avance pas. Jetez un œil aux recommandations de l’agent immobilier pour trouver des pistes d’amélioration en vue de trouver acquéreur.

L’intervention d’un professionnel pour estimer la valeur d’un bien est indispensable. Sachez que la première estimation est souvent décisive.

 

 

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