estimation à Saint-Soupplets

Estimation immobilière : pourquoi l’emplacement du logement est-il essentiel ?

Que vous vendiez une maison ou un appartement, l’influence de l’emplacement demeure prépondérante dans son estimation de valeur. Même s’il y a de multiples facteurs qui jouent sur le résultat, un professionnel débute toujours une estimation à Saint-Soupplets avec ce critère. Découvrez pourquoi il est si important, et pour quelles raisons un emplacement peut être considéré comme plus valorisant qu’un autre.

L’emplacement, la base d’une estimation à Saint-Soupplets

C’est d’après l’emplacement d’un logement que son prix au mètre carré peut être estimé. Plus sa position comporte d’avantages, et plus il prend de la valeur. Par exemple, entre un logement proche de la N330 et un autre situé cinq rues plus loin, le prix au mètre carré du premier peut être plus élevé. Ceci parce que son emplacement est plus avantageux pour aller travailler en voiture, par exemple.

Pour une estimation à Saint-Soupplets, plus un lieu est recherché, et plus un logement situé à cet endroit voit sa valeur grimper. Évidemment, tout ne se résume pas à un seul argument, mais à un ensemble d’observations et d’attraits. Ce qui distingue le « bon » endroit des autres, c’est la somme de ses attraits et, en conséquence, l’importance de la demande. Plus il y a de gens qui cherchent à acheter dans un secteur bien particulier, plus le prix du m2 à Saint-Soupplets augmente dans ledit secteur.

Les critères d’un bon emplacement

Il y a deux choses qui font un « bon » emplacement dans une estimation à Saint-Soupplets :

  • Cela peut être la proximité avec les services et autres commodités. La qualité du quartier, de la rue, même de l’immeuble pour un appartement, font grimper la valeur du bien. Si dans son entourage, le logement permet d’accéder à des commerces, des espaces verts, des garages, des écoles, des arrêts de bus, etc. Et pour un appartement, si l’immeuble est équipé d’un système de sécurité, d’un ascenseur, d’un parking souterrain, et même si le logement jouit d’une belle vue, alors les acquéreurs sont plus nombreux à vouloir s’y installer. Plus la demande est forte, plus le bien prend de la valeur.
  • L’emploi peut être aussi un attrait supplémentaire pour les candidats à l’achat. Les gens préfèrent vivre à portée de leur lieu de travail, que ce soit à pieds, par les transports en commun ou en voiture. C’est pourquoi les quartiers autour des zones commerçantes et des zones d’emploi attirent aussi du monde. Le prix du mètre carré est souvent plus élevé par là.

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L’influence de l’environnement sur la valeur d’un logement

Il n’y a pas que l’emplacement en tant que positionnement géographique. Dans une estimation à Saint-Soupplets, il ne faut pas négliger l’influence de l’environnement autour du logement, et pas seulement les transports et autres commodités. Par exemple :

  • L’exposition à la lumière du jour. Comparez deux appartements, chacun au même étage du même immeuble, mais situés d’un côté et de l’autre du bâtiment. L’un profite du soleil toute l’année, et l’autre reste constamment dans l’ombre. Le premier a plus de valeur, car il est bien placé par rapport au soleil. C’est la garantie d’un meilleur éclairage de jour et d’un peu plus de chauffage naturel.
  • Une belle vue est aussi un bon argument pour rehausser la valeur d’un logement.
  • Enfin, il y a le confort. Le voisinage est tranquille et sûr (pas de nuisances sonores ou d’odeurs gênantes) ? Alors le logement gagne encore plus de valeur.

Vous comprenez mieux maintenant comment un « bon » emplacement peut se distinguer d’un autre moins attrayant, et augmenter significativement la valeur d’un logement. Mais attention, il faut maintenant affiner votre estimation à Saint-Soupplets à l’aide des autres critères indispensables : la taille, la qualité de la construction et les prestations. Il faut aussi compter avec la subjectivité des acquéreurs, et savoir exploiter les données locales. Tout un programme.

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