estimation à Saint-Soupplets

Les prestations du logement : un autre critère d’estimation important

Si vous confiez l’estimation de votre logement à un professionnel, il prendra en compte tous les critères indispensables. En première ligne, il y a l’emplacement du bien, sa taille et sa qualité de construction. Mais ensuite, il faut songer à tout ce qui contribue à la qualité de vie dans le logement : ce sont les prestations. Quelles sont-elles et comment influencent-elles votre estimation à Saint-Soupplets ?

5 prestations prises en compte lors d’une estimation à Saint-Soupplets

Les prestations rendent un logement plus attractif. Elles lui donnent donc plus de valeur dans son estimation à Saint-Soupplets. Il en existe de 5 types :

  • Aménagements d’intérieur. Ça peut être le nombre de rangements ou de pièces d’un certain type, par exemple si vous avez un dressing, deux salles de bains, deux WC, etc. Ou si vous disposez d’équipements spécifiques (volets blindés, etc.), cela en fait partie.
  • Prolongements extérieurs. C’est tout ce qui est jardin, terrasse, balcon, loggia, véranda, etc.
  • Équipements divers. Cette catégorie comprend absolument tout ce qui concerne les équipements et installations : électroménager, type d’ouvrants, chauffage, aération, ballon d’eau chaude, isolation des murs, installation électrique, plomberie, Internet, etc.
  • Finitions globales. Cela concerne les revêtements des sols (carrelage, linoléum, parquet, etc.), des murs et des plafonds, la qualité de vos ouvrants (type de matériaux), etc.
  • Parties communes. Ici, c’est tout ce qui a été dit précédemment, mais appliqué aux parties communes d’un immeuble, si vous vendez un appartement. Il faut donc aussi compter la présence ou non d’une porte blindée dans le hall, d’un ascenseur, d’un box de rangement, d’une place de parking, etc.

Plus il y a de prestations de qualité, et plus le bien gagne en « standing ». Cela veut dire que sa valeur grimpe aussi. Mais soyez prévenu : l’intégration des critères subjectifs peut annuler l’effet valorisant d’une prestation.

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Les prestations n’ont que la valeur qu’on leur accorde

Dans la vie, les choses n’ont que la valeur qu’on veut bien leur accorder. Bien sûr, c’est autre chose dans une estimation à Saint-Soupplets. Suivant l’emplacement de votre bien, un certain prix s’applique au mètre carré. Mais quand on en vient aux prestations, les choses évoluent.

La valeur de telle ou telle prestation va varier en fonction de ce que recherchent les acheteurs. Ainsi, il est impossible de fixer un barème des prestations. X prestation ne vaut pas Y euros ou Z % en plus sur la valeur d’un bien. Pourquoi ? Parce qu’en réalité, cette valeur dépend des points de vue. Un acquéreur peut chercher un logement avec balcon, mais un autre peut s’en ficher complètement. Pour ce dernier, le logement a beau avoir un balcon, il n’a aucune valeur à ses yeux. Ça ne veut pas dire que la prestation en tant que telle ne vaut rien, mais elle cible un certain profil d’acheteurs.

Autre chose : la rareté d’une prestation la valorise. Dans l’immeuble ou dans la rue, si vous êtes le seul logement en vente équipé d’un balcon, alors il sera d’autant plus convoité. Il vaut donc plus cher. Mais s’ils sont plusieurs dans ce cas, la valeur de cette prestation redescend. Et si, malheureusement, vous êtes le seul à ne pas disposer de ce prolongement, cela devient un critère défavorisant pour votre estimation à Saint-Soupplets.

Il faut donc savoir évaluer les prestations si vous voulez cerner la vraie valeur de votre bien. Ignorer ou passer à côté de l’une d’elles pourrait vous mener à fixer un prix de vente très éloigné de la réalité. Vous vous couperiez d’une partie des acheteurs potentiels. Tournez-vous dans ce cas vers un agent immobilier à Saint-Soupplets. Il a l’habitude de ce genre de choses, et avec tout ce qu’il a vu dans son métier, il saura évaluer l’impact des prestations sur son estimation.

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