achat immobilier à Saint-Soupplets

Comment bien préparer votre demande de prêt immobilier ?

Afin de constituer votre plan de financement pour l’achat de votre logement, vous devez obtenir un crédit immobilier. Mais en fonction de votre situation professionnelle et financière, votre demande a plus ou moins de chances d’être acceptée par la banque. Si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté, et concrétiser votre achat immobilier à Saint-Soupplets, voici les aspects sur lesquels vous concentrer pour déposer une demande en bonne et due forme.

Rassemblez l’ensemble des documents dans votre dossier

Pour faire votre demande de crédit immobilier, il faut préparer un dossier à présenter à la banque. Pour décider si oui ou non il va aider votre achat immobilier à Saint-Soupplets, le banquier a besoin de savoir quelle est votre situation d’un point de vue financier. Afin de le renseigner, votre dossier doit contenir :

  • Pièce d’identité ;
  • Justificatif de domicile de moins de trois mois lors du dépôt du dossier ;
  • Si vous achetez en couple, livret de famille ou de mariage, ou attestation Pacs ;
  • Trois derniers relevés de compte courant ;
  • Trois derniers bulletins de paie, ou leur équivalent si vous n’avez pas d’emploi salarié ;
  • Deux derniers avis d’imposition ;
  • Justificatifs de revenu complémentaire, si vous en avez ;
  • Enfin, tout justificatif en rapport avec le logement que vous convoitez. Si vous avez signé un compromis ou une promesse de vente, ajoutez-le.

Astuce : si vous voulez multiplier vos chances d’obtenir un prêt immobilier, envoyez votre dossier à plusieurs établissements en même temps.

Prévoyez un apport personnel pour votre achat immobilier à Saint-Soupplets

Il faut que vous ayez déjà un peu préparé financièrement votre achat immobilier à Saint-Soupplets. Quand vous faites votre demande de crédit immobilier, la banque attend de vous que vous ayez une certaine somme à avancer. Généralement, on vous demande un apport personnel correspondant à 10 % du montant de l’achat. Ce montant est dédié essentiellement au règlement des frais de l’emprunt.

En plus de cela, la banque vous impose de souscrire une assurance emprunteur, ainsi qu’une hypothèque en guise de garantie.

Bon à savoir : si votre apport personnel est plus conséquent (entre 15 et 20 % du montant de l’achat), la banque peut accepter de baisser son taux d’intérêt.

Valorisez votre profil d’emprunteur

Le profil d’emprunteur, ce sont les données grâce auxquelles le banquier va juger de votre capacité à gérer votre argent (relevés de compte, virements, prélèvements, etc.). Pour obtenir un crédit immobilier à Saint-Soupplets, il faut que vous vous montriez sous votre meilleur jour.

Soignez vos habitudes quelques mois avant votre demande à la banque. Évitez les achats impulsifs, et mettez en place des virements mensuels automatiques vers un compte épargne (livret A, etc.). Le banquier vous verra comme un épargnant sérieux, et il sera rassuré sur votre capacité à rembourser votre emprunt par mensualités.

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Si vous avez d’autres crédits en cours

Ce n’est pas surprenant : si vous avez déjà un crédit en cours, votre requête peut avoir plus de mal à passer auprès du banquier. Mais cela dépend surtout du type de crédit en cause :

  • Crédit auto : beaucoup de gens en ont un. C’est fréquent, et cela n’inquiète pas la banque outre mesure.
  • Crédit à la consommation : c’est déjà plus inquiétant. Obtenir votre prêt immobilier n’est pas impossible, mais cela peut être davantage sujet à débat.
  • Emprunt immobilier : investisseur, si jamais vous êtes déjà en cours de remboursement d’un premier emprunt immobilier, il va vraiment falloir vous montrer très, très convaincant.

Stabilisez votre situation professionnelle et financière

Stabilisez votre situation avant votre achat immobilier à Saint-Soupplets. Votre demande a davantage de chances d’être acceptée si vous êtes un couple, si vous êtes en CDI ou si vous travaillez dans la fonction publique.

Si votre situation est « autre » (CDD ou profession libérale), vous aurez plus de mal à convaincre. Si vous avez des perspectives d’évolution professionnelle dans les années à venir, attendez que cela arrive et continuez à épargner votre argent.

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