coup de cœur immobilier à Saint-Soupplets

Que faire pour provoquer un coup de cœur immobilier ?

Vous allez vendre votre logement ? Pour cela, il faut vous mettre à la place des acheteurs. C’est un choix important financièrement, mais aussi – et il ne faut pas l’oublier – émotionnellement. Ils peuvent décider d’acheter au premier coup d’œil au cours de la visite, par exemple, et les choses peuvent aller si vite que vous sautez presque la phase des négociations. C’est ce qu’on appelle « l’effet coup de cœur ». Pour créer un coup de cœur immobilier à Saint-Soupplets, voici quelques astuces à appliquer.

1) Un prix de vente juste

Le prix est l’information la plus visible sur votre annonce immobilière. Il saute aux yeux tout de suite, en même temps que les photos du logement. Quand un bien attrayant est affiché à un bon prix (c’est-à-dire abordable pour ce type de bien), il y a plus de chances qu’un acheteur « flashe » dessus et veuille le visiter. Vous provoquez ainsi un premier coup de cœur immobilier à Saint-Soupplets, dès la lecture de votre annonce.

Si vous vendez un logement atypique, d’un type particulier ou doté de prestations de standing, votre prix peut justifier d’une petite hausse par rapport aux moyennes du marché. La singularité du logement peut en faire son levier de séduction principal, à condition qu’il ne déçoive pas lors de la visite.

Bien sûr, il vous faut de beaux visuels pour illustrer l’annonce et renforcer ce coup de cœur. Assurez-vous qu’elles soient lumineuses, que les angles soient avantageux et qu’elles mettent en valeur la profondeur des pièces.

2) Une bonne présentation des lieux

Un acheteur visite cinq biens environ avant d’acheter, et une fois sur quatre, il se décide dès la première visite (étude MeilleursAgents, mars 2019). C’est rapide. C’est pourquoi sur vos photos, puis lors des visites, une bonne présentation favorise un coup de cœur immobilier à Saint-Soupplets. Vous devez créer les conditions pour que l’acheteur soit attiré, puis convaincu par votre bien.

Pour cela, votre logement doit être propre comme un sou neuf, en bon état général, et soulagé du mobilier le plus volumineux et encombrant (pour valoriser l’espace). Ainsi, le potentiel de votre logement s’en voit d’autant mieux.

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3) Une ambiance propice à un coup de cœur immobilier à Saint-Soupplets

L’acheteur fera sûrement de votre logement un lieu de vie. Il faut donc qu’il se fasse une idée de la vie au quotidien entre ces murs.

Vous voulez qu’il ait une bonne impression lors de sa visite ? Il faut créer un environnement accueillant, confortable, qui donne envie de rester. Pour cela, plusieurs moyens :

  • Soigner la décoration pour qu’elle soit sobre et agréable, mais surtout suffisamment neutre, pour que l’acheteur puisse s’imaginer décorer à sa guise ;
  • Disposer quelques objets du quotidien dans les pièces appropriées (ordinateur portable dans le bureau, serviettes colorées dans la salle de bains, etc.) ;
  • Jouer avec la luminosité, en ouvrant vos volets et vos rideaux, et éventuellement, en allumant vos éclairages ;
  • Diffuser de bonnes odeurs, en brûlant de l’encens ou en pulvérisant du parfum, par exemple.

En résumé, transmettez à l’acheteur des émotions positives, en mettant en scène votre logement (une pratique appelée « home staging »).

4) Pas (ou peu) de défauts apparents

Dans certains cas, un logement peut souffrir d’un défaut auquel vous ne pouvez rien, comme un quartier bruyant ou un vis-à-vis peu attrayant. Mais pour d’autres soucis, vous pouvez agir.

Si des traces d’usure sont apparentes, c’est l’occasion de les corriger. En cas de fissure sur un mur, de revêtement abîmé au sol, de joints de salle de bains usés, etc. Rafraîchissez tout cela. Un acheteur éprouve plus facilement un coup de cœur immobilier à Saint-Soupplets s’il ne voit aucun défaut.

Pour information, l’humidité et les nuisances sonores sont des raisons de renoncer à acheter. Une isolation thermique et/ou phonique peut donc booster votre vente.

Vous savez provoquer un coup de cœur immobilier à Saint-Soupplets. Sinon, vous pouvez demander conseil à un agent immobilier.

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