vente de logement à Saint-Soupplets

Le diagnostic termites : définition, obligations et conditions de réalisation

Pour vendre un logement, vous avez besoin de diagnostics techniques, afin que l’acheteur puisse les consulter avant de signer. Si certains sont obligatoires, d’autres ne sont à réaliser qu’en fonction de certains critères, comme l’emplacement ou l’âge du bâti. A ce titre, il existe un « diagnostic termites » attestant de la présence ou non de ce parasite dans vos murs. En Seine-et-Marne, aucun arrêté préfectoral ne l’impose. Mais rien ne vous interdit de l’ajouter à votre dossier de vente, si vous avez des doutes ou si vous voulez être tranquille. Si vous envisagez ce diagnostic pour votre vente de logement à Saint-Soupplets, voici ce qu’il faut savoir.

L’utilité du diagnostic termites dans une vente de logement à Saint-Soupplets

Le nom officiel de ce diagnostic est « état parasitaire » (ou encore, « état relatif à la présence de termites »). Grâce à lui, on peut déterminer la présence ou l’absence de termites dans le logement.

Les termites, ou « fourmis blanches », sont des petites bêtes au penchant xylophage. Ça veut dire qu’elles consomment de la cellulose, un constituant du bois. En clair : elles rongent vos charpentes de l’intérieur. Les termites vivent en colonies de plusieurs millions d’individus. Plus qu’assez pour faire des ravages sous votre toit, et malheureusement, on ne s’en rend compte que trop tard. Les traces visibles (résidus de suie ou trous sur le parquet) apparaissent lorsque les dégâts sont déjà trop importants. Le risque d’effondrement est alors grand.

Le diagnostic termites est utile si vous avez peur, ou si vous doutez, que la présence de termites n’impacte votre vente de logement à Saint-Soupplets. Cependant, il n’y a aucune obligation d’obtenir ce diagnostic. Ce n’est pas une zone jugée à risque, ou susceptible de l’être à court terme, et aucun arrêté préfectoral ne l’impose. Toutefois, vous avez le droit de faire réaliser un état parasitaire, si vous le choisissez.

Les règles de réalisation du diagnostic termites

Si vous souhaitez obtenir ce diagnostic pour votre vente de logement à Saint-Soupplets, confiez sa réalisation à un professionnel certifié. Ajoutez-le à votre dossier de diagnostic technique (DDT), en même temps que le DPE et l’ERP. Tout doit ensuite rejoindre votre dossier de vente, pour que l’acheteur puisse les consulter avant les dernières étapes de la transaction.

Peu importe la nature ou les caractéristiques du bien (superficie, en copropriété ou non, etc.). Il n’y a aucune restriction à l’obtention d’un diagnostic termites. Mais si vous vendez un appartement, vous devez aussi obtenir le diagnostic relatif aux parties communes. Il faut en faire la demande au syndic de copropriété.

Une fois obtenu, ce document est valable pendant 6 mois.

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Que se faire si la présence de termites est avérée dans votre logement ?

Si la présence de termites est avérée, vous devez déclarer l’infestation auprès de la mairie. Vous avez un mois pour le faire. Si vous « oubliez », vous risquez une amende de 1 500 €. Vous devez aussi prendre des mesures pour régler ce problème et désinfecter votre bien. Sinon, on peut vous y contraindre par décision de justice.

Méfiez-vous en cas d’erreur avec votre diagnostic. Par exemple, après votre vente de logement à Saint-Soupplets, si l’acheteur constate la présence de termites alors que le document disait le contraire, un tribunal peut vous forcer à baisser le prix de vente, ou même à annuler la transaction.

Le déroulement du diagnostic termites

Le diagnostic se fait à domicile. Le professionnel examine les parties visibles et accessibles des différentes pièces : pièces principales, charpentes, sous-sol, combles, jardin, etc. Un poinçon sert à sonder le bois en plusieurs endroits, pour détecter la présence ou non de termites.

À la fin, le professionnel vous remet son rapport, qui mentionne également les éléments du logement auxquels il n’a pas pu accéder. Obtenir ce diagnostic coûte habituellement entre 50 € et 200 €.

Pour votre vente de logement à Saint-Soupplets, si vous voulez un diagnostic termites, pourquoi ne pas également financer un diagnostic mérules, pour déceler la présence de champignons lignivores ? On n’est jamais trop prudent.

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